據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委昨日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與政策。國(guó)家發(fā)改委發(fā)言人李云卿表示，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐持續(xù)推進(jìn)，今年以來(lái)，隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策措施效果的不斷顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐持續(xù)推進(jìn)。商品住房銷售面積和銷售額明顯回升，待售面積持續(xù)下降。
經(jīng)濟(jì)之聲記者初日對(duì)新聞發(fā)布會(huì)的情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹：
初日：投資在穩(wěn)增長(zhǎng)中起到了關(guān)鍵的作用，其中包括三個(gè)方面：一個(gè)是基礎(chǔ)設(shè)施投資，一個(gè)是制造業(yè)投資，一個(gè)是房地產(chǎn)投資。基礎(chǔ)設(shè)施的投資保持了一個(gè)較快的增長(zhǎng)速度，所以它成為了一個(gè)很重要的亮點(diǎn)，是唯一對(duì)整體投資貢獻(xiàn)率上升的領(lǐng)域，這也就意味著房地產(chǎn)投資的增速并沒(méi)有提高。在上半年限額以上單位商品的零售中，家具、建設(shè)以及裝璜材料類零售額的增速比上一季度分別提高了1.1%和1.6%。在穩(wěn)增長(zhǎng)的多項(xiàng)舉措實(shí)施之后，包括調(diào)降住房首付比例和交易環(huán)節(jié)稅收，商品住房銷售面積和銷售額明顯回升，待售面積持續(xù)下降，上半年的保障性安居工程基本建成了349萬(wàn)套，完成了全年目標(biāo)的42%，新開(kāi)工的是455萬(wàn)套，完成了全年目標(biāo)的61%。
上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)3.9%。商品房銷售額增長(zhǎng)10%，而一季度，商品房銷售面積同比下降9.2%;商品房銷售額同比下降9.3%。一漲一跌之下，可見(jiàn)二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。是什么原因讓二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此升溫?是央行的政策嗎?經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此進(jìn)行了解讀與評(píng)論。
楊紅旭：現(xiàn)在還不能這么說(shuō)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的指標(biāo)有很多。有些是領(lǐng)先指標(biāo)，有些是同步指標(biāo)，還有一些是滯后指標(biāo)。其中房屋的成交量，包括成交價(jià)格是領(lǐng)先指標(biāo);而土地的購(gòu)置量，包括新開(kāi)工量，是房屋市場(chǎng)后變化的指標(biāo)。上半年的房屋價(jià)格已經(jīng)反彈了，等到了下半年，或者明年上半年，我們?nèi)珖?guó)的房企購(gòu)地量和新開(kāi)工量都會(huì)有所好轉(zhuǎn)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)是有關(guān)系的，投資的內(nèi)涵主要包含兩塊，一塊是購(gòu)地的金額，一塊就是新開(kāi)工的建設(shè)成本，所以房地產(chǎn)的投資振幅現(xiàn)在還沒(méi)有見(jiàn)底，因?yàn)橘?gòu)地和新開(kāi)工的兩個(gè)指標(biāo)還沒(méi)有見(jiàn)底。我預(yù)計(jì)未來(lái)的一至二個(gè)季度內(nèi)，購(gòu)地、新開(kāi)工和投資三個(gè)指標(biāo)都可以見(jiàn)底，明年一定是一個(gè)反彈的格局。
因?yàn)槲覀兪鞘袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)，首先是需求發(fā)生變化。只有人們購(gòu)房的熱情被激發(fā)，房子好賣了，開(kāi)發(fā)商們才會(huì)去購(gòu)地。目前很多開(kāi)發(fā)商還是在去庫(kù)存，尤其是一些中小城市、中小企業(yè)。
經(jīng)濟(jì)之聲：今天住建部網(wǎng)站上發(fā)布了：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于取消建筑智能化等4個(gè)工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)有關(guān)事項(xiàng)的通知。行政審批事項(xiàng)的簡(jiǎn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是否會(huì)降下一些成本?
楊紅旭：我認(rèn)為成本會(huì)下降，因?yàn)檫@是行政管理的成本，如果行政審批事項(xiàng)的數(shù)量很多，企業(yè)在某些方面及某些領(lǐng)域開(kāi)展工作就會(huì)受到一些制約，成本會(huì)相應(yīng)提高，所以國(guó)務(wù)院改革的大趨勢(shì)，就是減少行政審批。因此，在住建部方面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)一步減少行政干預(yù)和行政審批的事項(xiàng)是有利于降低開(kāi)發(fā)企業(yè)成本的，同時(shí)也有利于降低買房成本。
經(jīng)濟(jì)之聲：最近多個(gè)地方政策繼續(xù)支撐樓市改善。天津出臺(tái)新規(guī)，允許“住改商”，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力。北京計(jì)劃上調(diào)公租房租金補(bǔ)貼力度。沈陽(yáng)出租房屋實(shí)行“八稅合一”的綜合征稅，稅最高可降7成。同時(shí)，我們也觀察到深圳個(gè)人住房貸款出現(xiàn)收緊。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線城市是否還會(huì)向好?這樣的勢(shì)頭會(huì)向三四城市擴(kuò)散嗎?
楊紅旭：整個(gè)房地產(chǎn)的政策是趨于放松的，中央層面的政策已經(jīng)出臺(tái)的差不多了，地方政府還在持續(xù)計(jì)劃和落實(shí)。從整體看來(lái)，這都有助于市場(chǎng)進(jìn)一步加快反彈，全國(guó)大部分地區(qū)的樓市在繼續(xù)回暖和復(fù)蘇。我認(rèn)為明年上半年還是會(huì)往上走，如果房?jī)r(jià)反彈過(guò)高，是容易導(dǎo)致新的收緊政策。我們還要看CPI是否會(huì)上升，因?yàn)樨i價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始上漲，漲上去的話，如果明年出現(xiàn)通脹，整個(gè)貨幣也會(huì)隨之收緊。因此，我們既要關(guān)注房?jī)r(jià)的高漲程度，也要關(guān)注CPI的高漲程度。這兩點(diǎn)分別決定樓市政策和貨幣政策是否會(huì)緊縮，如果這兩個(gè)政策同時(shí)收緊，樓市又會(huì)開(kāi)始調(diào)整和降溫。
金融時(shí)報(bào)報(bào)道：最新數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人購(gòu)房貸款與房地產(chǎn)貸款余額同創(chuàng)歷史新高。不僅如此，多項(xiàng)金融數(shù)據(jù)與銷售數(shù)據(jù)共同指向房地產(chǎn)銷售端回顯。分析人士認(rèn)為，各方面因素對(duì)供給端影響的滯后效應(yīng)也將逐步顯現(xiàn)，預(yù)示著下半年以及未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)都有繼續(xù)增長(zhǎng)的可能性。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期已有所改變，部分城市成交量出現(xiàn)反彈。隨著市場(chǎng)回暖，在一線城市以及部分需求量較大的二三線城市，房企庫(kù)存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對(duì)于庫(kù)存壓力較大的三四線城市來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)去化壓力依然巨大。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于比較寬松的政策環(huán)境中，預(yù)計(jì)下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒅饾u走出低谷。
